合同里只差一个字儿，你的钱可能就收不回来了~

合同里只差一个字儿，你的钱可能就收不回来了~
米粒企服资讯 2022年07月26日 11:01　　浏览 32,334　|　评论 0　|　

定金与订金，合同里只差一个字儿，你的钱可能就收不回来了。

去年有个案子，李先生要租房，看到了王女士挂出来的广告，于是电话联系，第二天就微信转账王女士10000元作为订金，注意是“订金”而不是“定金”。李先生后来不想租了，要求王女士退款，王女士不给退，双方闹上法庭。庭审当场查看了双方微信短信聊天记录，看到李先生和王女士谈到这10000元时两次使用“订金”字样，王女士均没有表示异议。双方也没有就这笔款项的性质另有约定，也没有达成确定无疑的合意，要签订租赁合同。法院认为“订金”不是“定金”，王女士不能主张定金权利，判决向李先生返还这10000元订金。

所以说，语文不好啊。到某个特定时点，你会感受到它的后果的。

订金和定金，其实很好区分，顾名思义，订，预订的意思，定，确定的意思。

所以定金，就是合同确定无疑要履行。法律上只有“定金”这个词，而没有“订金”。如果这笔钱是定金，李先生不租了，定金就不能要求返还，反过来，如果李先生想租，王女士不租了，王女士要双倍返还定金啊，也就是返还李先生20000元，这就是定金罚则。

有人可能要说了，定金要以书面形式啊。这个问题很有意思啊。

第一层，你要知道，定金是用来担保合同履行的，有担保性质，所以是规定在担保法里，担保法第90条，定金应当以书面形式约定，所以以前大多数官司啊，如果定金没有书面约定，法院都是不认可的，无效。

第二层，民法典通过以后，担保法废止了，民法典中没有在规定定金要以书面形式约定。

第三层，微信聊天算不算书面呢？民法典第469条，以电子数据交换，电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。民诉法解释也曾提到，电子数据是指通过电子邮件，电子数据交换，网上聊天记录，博客，微博客，手机短信，电子签名，域名等行程，或者存储在电子介质中的信息。实物中。多数案例都支持，微信聊天记录，就是书面形式。

总结一下，定金是法律的规范表述，有担保作用，有定金罚则，订金是民间俗语，法律上没有规定任何一方造成合同不能履行，订金返还啊，除非彼此对订金性质，对合同履行另有约定。订金只是个预定效果，以租房为例啊，交付订金呢，只是一种潜在的租赁意愿的表达，除非彼此对定金的性质另有约定，定金则是确定无疑的表达，我要租，并且以定金担保必将履行合同，同时你作为出租方也要受定金罚则的约束。

了解订金和定金的区别啊，不光能更好地解决民事问题，还能更好地解决税法问题。如果企业收到定金，那就要做预收款处理，要缴纳增值税的。如果收到订金，理论上来讲是不需要缴纳增值税的，只不过不同合同中订金的性质差别很大，实物中各地执行口径略有差异。房地产企业遇到的最多啊，有些地方上有明确政策，比如山东《全面推开营改增试点政策指引（六）》房地产开发企业取得的预收款，包括定金，分期取得的预收款，含首付款，按揭款和尾款和全款，诚意金，认筹金和订金不属于预收款。比如河北《关于全面推开营改增有关政策问题的解答（之二）》预收款包括分期取得的预收款，首付加按揭加尾款，全款取得的预收款，定金属于预收款，诚意金，认筹金和订金不属于预收款。一字之差，天壤之别。

所以签合同也好，租房也好，买房也好，要睁大双眼，仔细查看每个字~~不仅仅是你的钱能不能收回来的问题了~~

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